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アパートにかかる相続税

アパートにかかる相続税 アパートを建築している場合にも、その所有者が亡くなって相続が発生した場合には、土地・建物共に相続税の対象となります。
ですが同じ広さの土地で更地になっているケースを仮定して比較した場合、相続税の額は大幅に少なくなります。
その理由はアパートが建築されている場合、換金や分割が容易で無いという点が法律上の定めにも反映されていて、控除額や評価上の減価が大きくなる為です。
具体的にはまず、建物に関しては取得価格ではなしに固定資産税の評価額で課税対象額が決定されます。
これにより、課税対象額は凡そ取得価格の50~60%にまで減価します。
次に土地に関してですが、貸家建付地としての評価基準が適用されるので、土地評価額は更地の80%程度になります。
借地権割合に応じた減価も適用され、課税対象額は更に減少する事になります。
このように二重の要素が加わる事で、相続税評価額が大きく下がる事が想定出来る訳です。
安定した家賃収入が構築されている場合にはこれを相続税支払いに充てる事も可能なので、手元からの支払いは実質的に更に低減します。

マンションやアパートの相続税は相談することが大事

マンションやアパートの相続税は相談することが大事 一般的な相続であれば何も困ることはありませんが、個人がマンションやアパート等の不動産を所有していた場合、少々面倒なところがあります。
名義変更はもちろんのこと、税金の算出方法も異なるため、より複雑です。
そのため、不動産を所有していたのであれば、一度税理士に相続税のことで相談をすると良いです。
なぜなら税に関係のある専門的な知識を持つ、税理士ならば不動産の相続税について的確なアドバイスを貰うことができるからです。
基本的にそのアドバイス通りに手続き等を進めることができれば、大きなトラブルに巻き込まれることはないでしょう。
逆に大金を手にできる可能性もあるため、専門的な知識を持つ人間に頼るのがベストなんです。
相続はある日突然訪れるものです。
専門的な知識のない素人が自分の力でどうにかしようと思っても、それが逆効果になることも十分に考えられます。
なので、まずは相談をすることが重要なので、行動してみては如何でしょうか。

新着情報

◎2018/10/19

サイト公開しました

◎2018/9/28

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「相続税 賃貸」
に関連するツイート
Twitter

建設費の値下げを前提として融資 スルガ銀行に続く新たな不正の手口 #ldnews news.livedoor.com/article/detail… 相続税対策の賃貸アパートで銀行のボッタクリ手数料に監視の目が入ったけど、銀行側はよりあくどいサイドに活路を見出したのね....最悪じゃん!!!

Twitterヒモ爺さ~ん@Breeze31jp

返信 リツイート 0:34

相続税において、貸家の敷地の用に供されている宅地(貸家建付地)の価額は、「自用地としての評価額×(1-借地権割合×借家権割合×賃貸割合)」の算式により評価する。正か誤か。 【解答】正

TwitterFP3級情報局@相互@fp3kyujouhou

返信 リツイート 0:31

RT @nohohondo: @fujitatakanori 消費税などが逆進性があったり、相続税に偏りがあり、富の再配分が上手くいっていないのは事実です。でも、老後の心配から共働きの会社員で賃貸住宅に住みつつ、大損するリスクを取って資産運用を行い、金融資産を5000万円~1億…

現金で保有するより、建物として保有した方が相続税評価額を圧縮できる効果があります。 そして、建物が賃貸住宅の場合は、借家権割合によりさらに固定資産税評価額を30%減の評価とすることができます。 相続対策として有効な3つの土地活用と4つの注意点 tochikatsunavi.com/souzokutaisaku… pic.twitter.com/pvPZABmLC5

Twitter土地活ナビ@不動産売却と土地活用のお役立ち情報@tochikatsunavi

返信 リツイート 10/18(木) 19:55

...税務の応援を行い、鋭い指摘と親身な指導に定評があります。 不動産専門税理士ならではの目線で、自社管理による賃貸不動産経営のノウハウや節税対策を解説! <セミナー概要> ・実践税理士大家による自らの相続税対策 ・法人化による所得税対策 ・知る人ぞ知る消費税還付手法の公開 ・大胆!今後の賃貸不動産経営を考える 日時:2018年10/28(日)10時~12時(開場9時40分) 会場:新横浜グレイスホテル(新横浜駅から...

新築ワンルームに人生を狂わされた男たち【覆面座談会】 youtube.com/watch?v=5AK8S5… 賃料は長期間一定ではないにも関わらず、数十年一定の賃料を保証するかのように勧誘されている サブリースによる賃貸住宅経営を「相続税対策」といったセールストーク ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%B5… サブプライム問題に類似

Twitter城神YU@株FX著者&防犯建築IT設計者@46kami_YU

返信 リツイート 10/17(水) 15:22

返信先:@geenzoetekauw 経済が縮小しますよ、みんな贅沢しなくなりますから 土地家屋なんか買うときに10%も税金取られて子供に相続するときに高い相続税取られますし、賃貸で家住む人が増えそうです 車も同じく 自分で所有する時代からレンタルする時代へと😄

返信先:@_mutenka_s2 同じ単価では都心から離れるって事ぐらいかな?処分は自分達の意思一つだし、値段出なきゃ最悪相続税は物納で取ってくれるし、持ってたら固定資産税掛かるけど都心よりは少額。ほんとは賃貸で済ます方がその時その時の治安がいいとか教育がいいとかで住みたいところに住めるし、所有に拘る必要なし。

Twitterな・か・ひ・ro🍞(食パン)@nkhr_ooo

返信 リツイート 10/16(火) 23:51

相続税を試算するうえで欠かせないのは、「どのような財産を相続するのか?」「それぞれの財産がどのくらいの価格で評価されるのか?」など...固定資産税評価額」によって計算されます。具体的には、固定資産税評価額に1.0をかけて求められるため、固定資産税評価額がそのまま相続税評価となります。ただし、賃貸中の建物については、固定資産税評価額に借家権割合と賃貸割合をかけた価額を、その家屋の固定資産税...

相続税を試算するうえで欠かせないのは、「どのような財産を相続するのか?」「それぞれの財産がどのくらいの価格で評価されるのか?」など...固定資産税評価額」によって計算されます。具体的には、固定資産税評価額に1.0をかけて求められるため、固定資産税評価額がそのまま相続税評価となります。ただし、賃貸中の建物については、固定資産税評価額に借家権割合と賃貸割合をかけた価額を、その家屋の固定資産税...