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アパートにかかる相続税

アパートにかかる相続税 アパートを建築している場合にも、その所有者が亡くなって相続が発生した場合には、土地・建物共に相続税の対象となります。
ですが同じ広さの土地で更地になっているケースを仮定して比較した場合、相続税の額は大幅に少なくなります。
その理由はアパートが建築されている場合、換金や分割が容易で無いという点が法律上の定めにも反映されていて、控除額や評価上の減価が大きくなる為です。
具体的にはまず、建物に関しては取得価格ではなしに固定資産税の評価額で課税対象額が決定されます。
これにより、課税対象額は凡そ取得価格の50~60%にまで減価します。
次に土地に関してですが、貸家建付地としての評価基準が適用されるので、土地評価額は更地の80%程度になります。
借地権割合に応じた減価も適用され、課税対象額は更に減少する事になります。
このように二重の要素が加わる事で、相続税評価額が大きく下がる事が想定出来る訳です。
安定した家賃収入が構築されている場合にはこれを相続税支払いに充てる事も可能なので、手元からの支払いは実質的に更に低減します。

マンションやアパートの相続税は相談することが大事

マンションやアパートの相続税は相談することが大事 一般的な相続であれば何も困ることはありませんが、個人がマンションやアパート等の不動産を所有していた場合、少々面倒なところがあります。
名義変更はもちろんのこと、税金の算出方法も異なるため、より複雑です。
そのため、不動産を所有していたのであれば、一度税理士に相続税のことで相談をすると良いです。
なぜなら税に関係のある専門的な知識を持つ、税理士ならば不動産の相続税について的確なアドバイスを貰うことができるからです。
基本的にそのアドバイス通りに手続き等を進めることができれば、大きなトラブルに巻き込まれることはないでしょう。
逆に大金を手にできる可能性もあるため、専門的な知識を持つ人間に頼るのがベストなんです。
相続はある日突然訪れるものです。
専門的な知識のない素人が自分の力でどうにかしようと思っても、それが逆効果になることも十分に考えられます。
なので、まずは相談をすることが重要なので、行動してみては如何でしょうか。

新着情報

◎2019/1/23

相続税と扶養控除の関係
の情報を更新しました。

◎2018/10/19

相続税評価額の算出方法
の情報を更新しました。

◎2018/9/28

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「相続税 賃貸」
に関連するツイート
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相続税において、貸家の敷地の用に供されている宅地(貸家建付地)の価額は、「自用地としての評価額×(1-借地権割合×借家権割合×賃貸割合)」の算式により評価する。正か誤か。 【解答】正

TwitterFP3級情報局@相互@fp3kyujouhou

返信 リツイート 7:01

不動産融資 バブル以来 : 日本経済新聞 nikkei.com/article/DGKKZO… 『増加が目立つのが個人向けに賃貸用不動産の取得費用などを貸し出すアパートローン。相続税の節税対策としても利用が増えた』 「アパートローンは返済期間が長期化し、残高が積み上がりやすくリスクが長期化する」と

「そして、不動産を他人に賃貸するとさらに相続税評価額が減額となります。ちなみに目安ではありますが、賃貸不動産の場合は、土地の相続税評価額は時価の58~72%、建物の相続税評価額は時価の35~42%程度に減額され / “なぜお金持ちは不動産を買うのか?~素朴な疑問~ …” htn.to/2fwdaqg6YB

≪4/20(土)開催≫税理士が相続税の仕組みと対策をわかりやすく解説いたします!多数ある効果的な節税法と、節税効果を最大限に生かす賃貸用ワンルームマンションの活用方法が分かるこの機会を是非お見逃しなく! 税理士による、無料個別相談会付き♪ ■詳しくはコチラから→1rnavi.com/seminar/tokyo-… pic.twitter.com/cwzxjlZ6cf

定借マンション購入者の税務面からのメリットを思案してます。居住用、賃貸用、又は購入者の属性によって違うでしょうが、すぐに思いつくのは償却メリットと相続税圧縮です。これら以外に、購入の決め手になりうる税務メリットは他にあるのでしょうか。

Twitter税理士サトウ@相続・不動産@expresstaxsato

返信 リツイート 4/15(月) 13:23

相続税において、貸家の敷地の用に供されている宅地(貸家建付地)の価額は、「自用地としての評価額×(1-借地権割合×借家権割合×賃貸割合)」の算式により評価する。正か誤か。 【解答】正

相続に関する事って土地がくっそめんどくさい 路線価だの借家割合だの賃貸割合だの凄まじく混乱する 数学をやってんのか? 嫌いで赤点で留年仕掛けた数学を勉強してんのか? オールラウンダーってめんどくさい 相続税の計算の上に更に土地の価値も計算して算出とか脳が焼かれるわ

Twitter無名のマイノリティー@world_minority

返信 リツイート 4/14(日) 3:03

相続税において、貸家の敷地の用に供されている宅地(貸家建付地)の価額は、「自用地としての評価額×(1-借地権割合×借家権割合×賃貸割合)」の算式により評価する。正か誤か。 【解答】正

返信先:@KYOUKO_luxury 基本的に現金を相続税で持って行かれるよりは赤字マンションを持っていたほうがマシで、赤字になっても確定申告で給与所得と相殺して還付メリットが受けられるみたいなそういうロジックだったと思う。あとはローン払い終えている状況なら賃貸で借り手つかなくても固定資産税だけの赤字で済むみたいな

Twitterあぶそさん@闘病用@a_b_s_u_r_d616

返信 リツイート 4/11(木) 17:03

相続税軽減対策 相続税評価は高くても現金を生まない不動産(市街化区域の農地など)は貸す(事業用定期借地など)、活用する(賃貸物件を建てる)、買い替える(収益物件など)事により評価減や収益性のアップを図る。 法人の設立により所得の分散や資産の移転を図る。

TwitterFP(ファイナンシャルプランナー)相談も紹介も♫相互フォロー大歓迎@FZpckKSapabN5au

返信 リツイート 4/11(木) 14:55